주택의 부속토지, 주택분양권 포함
기본 상한 요율 0.6% (최대 0.6%)
이 웹사이트는 한국의 부동산 중개 수수료(중개료, 복비)를 계산하는 무료 온라인 도구입니다. 공인중개사법과 시행규칙, 생활법령정보의 공개 안내를 바탕으로 일반적인 중개보수 상한 요율을 반영하며, 참고용 예상 금액을 빠르게 확인할 수 있도록 구성했습니다.
부동산 거래 시 한쪽 당 납부해야 하는 예상 중개 수수료를 미리 확인하고, 공인중개사와 협의할 때 참고 기준으로 활용할 수 있습니다. 실제 적용 금액은 지역 조례, 거래 형태, 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
단독주택, 아파트, 다세대주택, 빌라 등 주거용 부동산을 의미합니다. 주택의 부속토지(대지, 정원 등)와 주택분양권도 포함됩니다. 주택은 다른 부동산 유형 중 중개 수수료율이 가장 낮게 설정되어 있으며, 거래금액에 따라 상한 요율이 다르게 적용됩니다.
부엌·화장실 등의 시설을 갖춘 전용면적 85㎡(약 26평) 이하의 오피스텔을 의미합니다. 법령상 시설 요건을 충족하는 경우 주택과는 별도의 중개보수 기준이 적용됩니다. 매매·교환은 0.5%, 임대차는 0.4% 범위에서 중개보수를 정합니다.
상가, 사무실, 의료시설, 토지, 그리고 주거용이 아닌 오피스텔 등이 포함됩니다. 상업용 부동산이므로 주택에 비해 중개 수수료율이 높게 설정되어 있습니다. 특수한 목적의 부동산일수록 중개 수수료가 더 높을 수 있습니다.
부동산 소유권이 완전히 이전되는 거래입니다. 매매는 금전과 부동산의 교환을, 교환은 부동산과 부동산의 교환을 의미합니다. 이 거래 방식은 실제 거래금액 자체에 대한 중개 수수료가 발생하며, 거래금액에 따라 상한 요율이 차등 적용됩니다.
임차인이 집주인에게 선금(보증금)을 맡기고, 일정 기간(보통 2년) 동안 그 부동산을 사용하는 거래입니다. 한국 특유의 임대차 제도로, 월세와 달리 월 임차료가 없습니다. 중개 수수료는 보증금을 기준으로 계산됩니다.
임차인이 집주인에게 보증금과 월정액의 임차료(월세)를 지불하고 그 부동산을 사용하는 거래입니다. 중개 수수료는 보증금과 월세를 함께 고려하여 계산됩니다. 거래금액이 5천만원 미만인 소액 임대차는 보증금에 월세 70배를 더한 금액으로 계산합니다.
상한 요율의 의미:
공인중개사법 제32조와 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 중개보수 한도가 정해집니다. 주택은 시·도 조례의 요율 한도 안에서, 주택 외 중개대상물은 시행규칙 범위 안에서 실제 중개보수를 협의해 정합니다.
주요 상한 요율 안내:
• 주택 매매·교환: 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 5천만원 이상 2억원 미만 0.5%(한도 80만원), 2억원 이상 9억원 미만 0.4%, 9억원 이상 12억원 미만 0.5%, 12억원 이상 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%
• 주택 임대차 등: 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만원 이상 1억원 미만 0.4%(한도 30만원), 1억원 이상 6억원 미만 0.3%, 6억원 이상 12억원 미만 0.4%, 12억원 이상 15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%
• 오피스텔: 법령상 요건을 충족하는 경우 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4%
• 상가·토지 등 주택 외 중개대상물: 거래금액의 0.9% 이내
협의 수수료:
실제 중개 수수료는 상한 요율 범위 내에서 거래 당사자와 중개사 간의 협의로 결정됩니다. 거래의 복잡성, 중개사의 노력 정도, 지역 시장 상황 등을 고려하여 협상할 수 있습니다. 일반적으로 거래금액이 클수록, 거래가 복잡할수록 수수료 협상의 여지가 생길 수 있습니다.
부가가치세(VAT):
중개보수에는 부가가치세가 별도로 부과될 수 있습니다. 실제 청구 여부는 중개업소의 과세 유형과 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전에 금액 산정 방식을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
참고사항:
이 계산기는 공개된 법령 및 생활법령 정보를 바탕으로 일반적인 경우를 계산합니다. 경매, 공매, 권리관계가 복잡한 거래 등 특수한 상황은 반영하지 않을 수 있으며, 최종 금액은 중개사 설명과 지역 조례를 함께 확인해 주세요.
이 계산기는 정보 제공을 목적으로 하며, 법률적 표현을 포함하지만 법적 조언을 제공하지 않습니다. 실제 거래에서의 중개 수수료는 다양한 요인(시장 상황, 거래의 특수성, 지역 관습 등)에 따라 달라질 수 있습니다. 최신 법령과 지역 조례, 계약 조건은 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.